در صورت ورشکستگی شرکت املاک چه باید کرد؟

در صورت ورشکستگی شرکت املاک چه باید کرد؟

اخیراً بازار املاک و مستغلات بی‌ثبات‌تر شده است و شرکت‌های املاک تعطیل شده‌اند و پروژه‌های املاک در بسیاری از نقاط با شکست مواجه شده‌اند که توجه گسترده‌ای را به خود جلب کرده است. اگر متأسفانه خریدار خانه با چنین مشکلی مواجه شد، چگونه باید از حقوق خود محافظت کند؟ در زیر یک تحلیل ساختاریافته و طرح پاسخ ارائه شده است.

1. موضوعات داغ در صنعت املاک در 10 روز گذشته

2. نشانه های رایج ورشکستگی شرکت های املاک

3. راهنمای پنج مرحله ای حفاظت از حقوق

1.جمع آوری شواهد: موارد کلیدی مانند قراردادهای خرید خانه، کوپن های پرداخت، سوابق ارتباطی و ... را سازماندهی کنید. توصیه می شود آنها را محضری کنید.

2.حمایت از حقوق مشترک: برقراری تماس از طریق گروه های مالک و جمع آوری آمار خسارت. داده‌ها نشان می‌دهد که میزان موفقیت اقدامات گروهی 42 درصد بیشتر از افراد است.

3.رویکرد حقوقی: با توجه به «آیین نامه مدیریت توسعه و بهره برداری املاک شهری» می توانید درخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را داشته باشید و یا برای ادامه اجرای قرارداد اقدام کنید.

4.دخالت دولت: شکایت به اداره مسکن و شهرسازی – روستایی. برخی مناطق کارگروه های ویژه ای را برای «تضمین تحویل ساختمان ها» تشکیل داده اند. آخرین داده ها نشان می دهد که 79 پروژه متوقف شده کار خود را از سر گرفته اند.

5.حفظ دارایی: برای درخواست حفظ اموال برای جلوگیری از انتقال دارایی توسط توسعه دهندگان، ضمانت نامه (معمولاً 30٪ از مبلغ مورد نظر) مورد نیاز است.

4. پیشنهاداتی در مورد اقدامات پیشگیرانه

5. آخرین تحولات سیاست

آخرین جلسه وزارت مسکن و شهرسازی و روستایی مستلزم آن است که تا قبل از سه ماهه سوم سال 2023 سامانه «لیست سفید» برای شرکت‌های املاک ایجاد شود تا از شرکت‌های باکیفیت حمایت مالی شود. همزمان طرح پایلوت «حضور شخص ثالث صندوق های پیش فروش مسکن تجاری» اجرا می شود و 12 شهر در دسته اول فهرست ها قرار گرفته اند.

توصیه کارشناسان: قبل از خرید خانه، حتماً شاخص های «سه خط قرمز» سازنده را بررسی کنید و از انتخاب بنگاه املاک با نسبت خالص بدهی بیش از 100 درصد و نسبت بدهی نقدی به کوتاه مدت <1 خودداری کنید. متوسط ​​صنعت فعلی نسبت بدهی 79.3 درصد است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6.2 واحد درصد کاهش داشته است.

به یاد داشته باشید: هنگام مواجهه با بحران توسعه دهندگان، حفاظت منطقی از حقوق را حفظ کنید و به موقع از کمک حقوقی درخواست کنید. دولت و منابع اجتماعی نیروهای مهمی هستند که باید به آنها تکیه کرد.